Подробнее об услуге
Покупка земельного участка, здания или целого предприятия без глубокой проверки — это инвестиции вслепую
Скрытые обременения, судебные иски, незаконные реконструкции или проблемы с подключением к ресурсам могут превратить выгодную сделку в многомиллионные убытки, судебные разбирательства и «замороженный» проект.
Due Deligence (комплексная юридическая, техническая и финансовая проверка) — ваш главный инструмент управления рисками. Это системное исследование, которое отвечает на основные вопросы при проверке недвижимости.
МОСОБЛЭКСПЕРТИЗА проводит Due Deligence в формате стратегического аудита.
Мы анализируем историю объекта, его текущее состояние и будущий потенциал, предоставляя вам не отчет, а финансово обоснованную «дорожную карту» для принятия решения: от сделки, переговоров об условиях до полного отказа.
Когда необходим due deligence?
Due Deligence необходим, если:
- Покупка или продажа коммерческой недвижимости, предприятия (бизнеса), земельного участка под застройку.
- Привлечение инвестиций или получение кредита под залог недвижимости.
- Слияние или поглощение компаний, активом которых
является недвижимость. - Принятие объекта в долгосрочную аренду или лизинг.
- Любая крупная сделка, где цена ошибки превышает стоимость
профессиональной проверки.
Три кита комплексной проверки
Наша методология строится на перекрестной проверке данных тремя независимыми командами экспертов. Это исключает ситуацию, когда юрист не видит технической проблемы, а инженер — юридического риска
Юридический аудит
(Правоустанавливающая и правоподтверждающая документация).- Проверка легитимности цепочки собственников с изучением архивных документов за 20-30 лет.
- Выявление всех обременений: залоги, аренда, сервитуты, аресты, требования государственных органов.
- Анализ судебной истории объекта и лиц, связанных с ним, на наличие текущих и потенциальных исков.
- Проверка соблюдения градостроительных, санитарных и природоохранных норм, статус земельного участка (ВРИ, категория).
Технический аудит
(Физическое состояние и инфраструктура).- Визуальное и инструментальное обследование зданий и сооружений для выявления незаконных перепланировок, дефектов, износа конструкций.
- Проверка проектной и исполнительной документации на соответствие фактическому состоянию объекта.
- Анализ инженерных сетей и коммуникаций: возможности подключения, состояние, резервы мощности.
- Оценка соответствия объекта требованиям промышленной, пожарной и экологической безопасности.
Финансово-кадастровый аудит
(Экономика и учет).- Проверка кадастрового учета: корректность сведений ЕГРН, наличие технических ошибок, соответствие границ.
- Анализ задолженностей по коммунальным платежам, налогам и сборам.
- Оценка рыночной и ликвидационной стоимости объекта для обоснования цены сделки.
- Анализ договорных отношений с контрагентами (аренда, подряд, обслуживание).
Заказать
обратный звонок
Наши специалисты готовы ответить на все возникшие вопросы и провести бесплатную консультацию.
